成都市新都區(qū)醫(yī)院拆遷評估資產(chǎn)評估今日新訊

醫(yī)院拆遷對于醫(yī)院的生存和發(fā)展來講是一件舉足輕重的大事，拆好了，搬遷或重建后的醫(yī)院如鳳凰涅槃，煥發(fā)活力且蒸蒸日上;拆不好，那醫(yī)院便是萬劫不復(fù)，從此銷聲匿跡，更有個別醫(yī)院因前期投入無法收回而損失慘重。

醫(yī)院拆遷補償主要包括什么呢?

1、土地房屋價值補償主要包含兩方面，土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價，土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定，醫(yī)院的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。

2、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取?/p>

3、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。停產(chǎn)停業(yè)損失往往是直接影響醫(yī)院賠償總額的部分，該部分也是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。

但醫(yī)院拆遷到底具體怎么計算呢?醫(yī)院拆遷既無市場交易實例，又無收益，既不能采用市場法評估，也不能采用收益法評估；若采用成本法評估，也因醫(yī)院所用土地既無市場交易實例，又無收益，其土地價值同樣既不能采用市場法評估，也不能采用收益法評估而使成本法評估擱淺。

實際上，醫(yī)院屬于公益事業(yè)用房的一部分。想要對醫(yī)院拆遷進行評估，要針對公益事業(yè)用房進行研究。

公益事業(yè)用房拆遷補償價值＝公益事業(yè)用房土地在拆遷范圍內(nèi)重新購建價值＋公益事業(yè)用舊房屋價值+公益事業(yè)用舊附屬設(shè)施價值

具體計算要求：

公益事業(yè)用舊房屋價值評估，一般采用重置價值法，即，

公益事業(yè)用舊房屋價值＝∑公益事業(yè)用舊房屋重置價值×成新率

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