成都市成華區資產評估機構征地拆遷評估今日新訊

在土地征收拆遷過程中，許多被征收人面對政府“一口價”的強硬態度，不知道自己有哪些權利，很容易吃虧。適當懂得在征地拆遷中資產評估報告的合法性，能更好維護自己權益。

評估機構的選定是否合法：

法律中對被拆遷人在土地評估方面應享有的權利其實有很多規定。《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規定，房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

由此可見，被征收人是有權選擇評估機構的。

但是在現實生活中，最常見的情形就是征收部門自己選擇評估機構，剝奪了被征收人選擇的權利，這種情況無疑是違法的；

評估對象是否全面：

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定，不得直接按照政府指導價格確定。

評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。評估對象包括被征收房屋價值、室內裝飾裝修價值、機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償；

評估時點是否合法：

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

根據上述規定，確定被征收房屋價值的時點為房屋征收決定公告之日。

由此可見，尋找專業的評估機構，維護自己的合法權益是便捷高效的選擇。

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下面為大家介紹一些具體評估方法及如何適用于征地拆遷評估：

其一、如果被征收的房屋周圍有類似房屋市場交易價格的，是采用市場法。市場法是什么?房子有可比性，有房子類似地段也有房屋有可比性的，就按照市場交易法。市場怎么賣，房屋就怎么評估。

其二、還有一個方法叫收益評估法。收益評估法是被征收房屋或者類似房屋有經濟收益的，往往是門面房或者是經營性用房等。房屋本身的價值不是體現在房屋，而是體現在綜合因素，比如用于經營出租，能帶給房屋所有人收益，采用的是收益法的評估。

其三、被征收的房屋還是正在建設還沒建成，遇到征收的，往往是適用假設開發評估法。假設開發評估法，這種評估法是考慮如果工程建設完成之后，取得怎樣的價值，現在因為征收完成不了，就假設按照完成后怎么給補償的評估方法；

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