在北京，高端別墅并不是均勻分布的，他們的分布有一定的規律，集中在自然資源豐富的"一山"、"二河"、"三線"、"四高"地區。

"一山"指西山；

"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；

"三線"指立湯、京順、京通三條線；

"四高"則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。

這些都是北京有名的別墅分布區，按照如此劃分，可以成為十大別墅區：

1、中央別墅區（最密集）：京城東北郊溫榆河與機場高速路相交圍合而成

2、西山別墅區（最貴族）：三山五園，素有"皇家板塊"美譽的西山別墅區，位于北京的西部地區

3、奧北別墅區（最國際）：位于北京北部的亞奧京北別墅區，由亞運村板塊向北延伸，與小湯山連接的新興區域

4、東部泛CBD別墅區（最名媛）：東部泛CBD別墅區位于北京百子灣到通州一帶，區地域廣闊、發展空間較大，可以延伸到河北與北京交界地帶，但近期由于副中心規劃力度不斷擴大，通州逐漸有了自己的圈子，獨立而成為

5、副中心別墅區

6、潮白河別墅區（最自然）：潮白河是京東的第一大河，與此相連的懷柔、密云的潮白河沿岸聚集成潮白河別墅區

7、八達嶺別墅區（最老牌）：昌平八達嶺別墅區位于北京的西北部。挾緊鄰亞北富人區的地理優勢和北京經濟中心北擴的便利條件

8、亦莊別墅區（最創新）：隨著產業支撐漸強、國際化程度逐漸提高，位于北京東南部的亦莊別墅區成了經濟型別墅、花園洋房等低密度住宅的聚集地

9、城南別墅區（最便宜）：屬于新興別墅區之一的城南別墅區位于北京的南部。隨著南城舊城改造進度的推進，城南別墅市場漸成氣候

10、燕西別墅區（最新興）：豐臺青龍湖和房山地處京西南寶地，坐擁綠色生態背景及優質配套資源，自成一家；

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